Sources

DEAL, Répertoire du Parc Locatif Social au 01/01/2017

Le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) dresse l’état global du parc de logements locatifs des bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année. Les informations transmises chaque année par les bailleurs sociaux permettent de connaître la structure du parc locatif social à La Réunion, ainsi que les modifications intervenues au cours de l’année écoulée (nouvelles constructions, sorties du parc, etc.).

Les données du fichier RPLS ne sont pas diffusables en dessous de 11 observations afin de respecter le caractère confidentiel de celles-ci. Une attention particulière est ainsi à apporter lors de la lecture de certaines représentations graphiques.

Ces données sont diffusées avec les coordonnées géographiques.

Plus de précisions sur le site de la DEAL Réunion.

INSEE, Recensement de la population au 01/01/2015 (exploitation principale)

Les données du Recensement de la population (RP) – données infracommunales Logement, portent sur l'ensemble des IRIS des communes découpées en IRIS. Elle contient également les données au niveau communal, pour les communes non découpées en IRIS, afin de couvrir l'ensemble du territoire.

Plus de précisions sur le site insee.fr.

Indicateurs

• Logements locatifs sociaux

Les logements locatifs sociaux sont des logements appartenant à des organismes HLM (Habitation à loyer modéré) ou à d'autres bailleurs de logements sociaux. À La Réunion, sept bailleurs qui ont leur siège dans le département sont concernés (SEMADER, SEDRE, SEMAC, SHLMR, SIDR, SODEGIS et SODIAC) ainsi qu’une SCI foncière.

• Part des logements locatifs sociaux au sein des résidences principales estimées

Le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) dresse l’état global du parc de logements locatifs des bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année, généralement N-1. Toutefois, les résultats du recensement de la population et donc du nombre de résidences principales, sont eux diffusés au 1er janvier de l’année N-3.

Afin de corriger cet écart de diffusion et pouvoir établir un ratio cohérent, une projection du nombre de résidences principales jusqu’au 1er janvier de l’année N-1 est effectuée, en se basant le taux de croissance annuel moyen des résidences principales entre N-8 et N-3.

Part des logements locatifs sociaux = (Nombre de logements locatifs sociaux en N-1)/(Nombre de résidences principales estimées à N-1)

• Gammes et types de financements

Les logements du parc locatif des bailleurs sociaux ont été regroupés en 4 catégories selon leur mode de financement :

- Les logements très sociaux, destinés au public le plus défavorisé. Cette catégorie regroupe:

o Les Logements Locatifs Très Sociaux (LLTS), accessibles avec un plafond annuel de ressources (revenu fiscal de référence) fixé à 13 583 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ;

o Les Programmes à Loyer Réduit (PLR) et Programmes Social de Relogement (PSR), qui sont d’anciens produits.

- Les logements sociaux, destinés également aux ménages à revenus modestes. Ils regroupent :

o Les Logements Locatifs Sociaux (LLS), dont le plafond annuel de ressources est fixé à 18 111 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ;

o Les Habitations à Loyer Modéré Ordinaire (HLM/O).

- Les logements intermédiaires, qui regroupent :

o Les Prêts Locatifs Sociaux (PLS), avec un plafond de ressources fixé à 23 544 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ;

o Les Immeubles à Loyer Normal (ILN) ;

o Les Immeubles à Loyer Moyen (ILM).

- Les autres financements datent essentiellement d’avant 1983 dans les DOM. Ils sont composés aux deux tiers de logements financés par l’agence française de développement (AFD) dans les années 1960 ou 1970.

• Type de construction (RPLS)

Le type de construction répartit les logements sociaux selon les catégories suivantes :

-Logement collectif ;

-Logement individuel ;

-Logement étudiants.

• Part des logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois

Il s’agit d’analyser la vacance structurelle, qui concerne les logements vacants depuis plus de 3 mois.

Part des logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois = (Nombre de logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois)/(Nombre de logements locatifs sociaux)

• Loyer moyen (RPLS)

Un loyer est la somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives, qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc.

Loyer moyen au m² = (Somme des loyers des logements loués)/(Somme des surfaces habitables des logements loués)

• Année de construction

Il s’agit de l’année de l’année de l’achèvement de la construction.

• Nombre de pièces

Nombre de pièces de la construction.