Le tableau de bord « Caractéristiques du potentiel foncier à La Réunion en 2019 » est un outil d’aide territorialisé mettant en avant une lecture des potentiels fonciers disponibles à l’échelle de l’île.

SOURCES

AGORAH, DGFIP

INDICACTEURS

Surface du potentiel foncier unique:

La donnée du potentiel foncier unique est la réunion de deux jeux de données : les dents creuses et le potentiel foncier hors tache urbaine.

1.Les dents creuses sont des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis.

2.Le potentiel foncier hors tâche urbaine correspond à des espaces non construits hors du tissu urbain calculés via le croisement de plusieurs données SIG.

La donnée « potentiel foncier unique » est donc la restitution de ces deux jeux de données avec différentes informations de qualification.

CHAMPS

Répartition par EPCI:

La « Répartition par EPCI » correspond à la surface du potentiel foncier unique calculé par EPCI

Répartition des communes:

La « Répartition des communes » correspond à la surface du potentiel foncier unique calculé par communes

Qualité de l'information en dents creuses:

La « qualité de l’information en dents creuses » correspond à une vérification par photo-interprétation des résultats obtenus. Les fonds de carte utilisés sont les images satellites les plus récentes diffusés par Google. Ce contrôle s’effectue sur 100% des objets.

Trois typologies de surface d’objet sont définies :

A : La surface de l’objet est libre (terrain vague, espace en friche, espace boisé…)

B : La surface de l’objet est partiellement libre (débordement sur un bâti potentiellement lié à un défaut des données sources utilisées,…)

C : La surface de l’objet semble impropre à l’urbanisation (parking, présence de bâtiment consommant la majorité de l’espace, forme inappropriée…)

Armature urbaine du SAR:

L’armature urbaine du SAR est destinée à être le fondement des différentes politiques d’aménagement et est conçue en fonction des vocations propres aux différentes centralités identifiées :

-Les pôles principaux (avec une densité minimale de 50 logements par hectare)

-Les pôles secondaires (avec une densité minimale de 50 logements par hectare)

-Les villes relais (avec une densité minimale de 30 logements par hectare)

-Les bourgs de proximité (avec une densité minimale de 20 logements par hectare)

L’information de ce champ nous donne le potentiel foncier unique disponible dans l’armature urbaine du SAR.

Le croisement de ce champ avec le potentiel foncier unique, d’un point de vue d’aménagement du territoire permet également la projection d’une densité minimale de logement en fonction des différentes centralités.

Situation en fonction de la tache urbaine:

La tache urbaine est une donnée de référence à La Réunion pour la mesure de l’étalement urbain. Elle représente l’emprise du tissu urbain bâti. La « situation en fonction de la tache urbaine » permet d’identifier le potentiel foncier unique se trouvant en « tache urbaine » ou « hors tache urbaine ».

Type de propriétaire du potentiel foncier unique:

Le type de propriétaire fait ressortir la caractéristique du potentiel foncier : « public » ou « privée ».

Type d’espaces au sar:

Le type d’espace au SAR donne l’information de la surface de potentiel foncier unique concernée par un type d’espace suivant :

-Espace d’urbanisation prioritaire

-Agricole

-Territoire ruraux habités

-Continuité écologique

-Espace naturel de protection forte terrestre

Propriétaires publiques:

Le champ propriétaire publique met en exergue, la nature du propriétaire publique :

-Commune

-Département

-Etat

-Etablissements Publics ou Organismes assimilés

-Personnes morales non remarquable

-Région

Surface parcellaire concernée par un emplacement réservé:

La surface parcellaire concernée par un emplacement réservé, fait ressortir la « présence » ou « l’absence » de surface de potentiel foncier unique dans un emplacement réservé.

Situation en fonction de l’indivision:

La situation en fonction de l’indivision mets en exergue, le potentiel foncier se trouvant « en indivision » ou « sans indivision ».

PRÉCAUTIONS D’UTILISATION

Les espaces identifiés comme "potentiel foncier unique" ne signifient pas qu’ils sont effectivement urbanisables.

En effet, ce travail n’apporte aucune information sur le raccord de la parcelle aux réseaux d’eau ou d’électricité ni sur le système d’assainissement ou tout autre contrainte empêchant un aménagement opérationnel. Par conséquent, celui-ci ne peut pas se substituer à une connaissance et une expertise de terrain.

Ainsi, ce travail est porté à la connaissance des partenaires de l'aménagement du territoire à La Réunion dans le but de partager un outil commun sur le potentiel foncier unique et une base de connaissance en amont des projets opérationnels.