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  • Le service de cartes interactives de la DEAL

  • Sources INSEE, Recensement de la population au 01/01/2015 (exploitation principale) Chaque enregistrement du fichier du Recensement de la population (RP) correspond à un logement ordinaire décrit selon sa localisation, ses caractéristiques (catégorie, type de construction, confort, surface, nombre de pièces, etc.), et les caractéristiques sociodémographiques du ménage qui y réside. Les informations relatives au ménage sont fournies uniquement lorsque le logement est occupé au titre de la résidence principale. Il s’agit du RP au 01/01/2015, puisque c’est sur cette base qu’ont été calculés les objectifs de collecte de l’Observatoire. Plus de précisions sur le site insee.fr. ADIL/AGORAH, Observatoire des Loyers Privés de La Réunion, résultats 2018 Les résultats de l’Observatoire des Loyers Privés de La Réunion ont été obtenus à partir des informations collectées auprès des professionnels de l’immobilier et par voie d’enquêtes directes auprès des propriétaires et des locataires. Les niveaux de loyers constatés par l'Observatoire des Loyers Privés de La Réunion ne sont pas diffusables en dessous de 50 observations afin respecter les critères de significativité et de confidentialité. De plus, afin de respecter une méthodologie nationale, ces données ne sont pas diffusables à une autre échelle géographique que celles utilisées dans le cadre de l'Observatoire (EPCI et zones d'observation). Plus de précisions au sein de la publication. Indicateurs • Logements locatifs privés Le nombre de logements locatifs privés correspond au nombre de logements dont les ménages ne sont pas propriétaires de leur résidence principale et qui n’appartiennent pas à un organisme HLM. • Type de logement Le type de logement répartit les logements selon les catégories suivantes : -Maisons ; -Appartements. • Nombre de pièces Le nombre de pièces d’habitation est le nombre de pièces à usage d'habitation (y compris la cuisine si sa surface est supérieure à 12 m²), ainsi que les pièces annexes non cédées à des tiers (chambres de service...). • Tranches de surfaces La notion retenue est la surface habitable, y compris couloir, cuisine, salle de bains, WC. En revanche sont exclus de cette surface les balcons, terrasses, caves, parkings, greniers et pièces à usage exclusivement professionnel. • Entrée du locataire L'ancienneté d’emménagement du locataire dans le logement correspond au nombre d’années écoulées depuis la date d'emménagement dans le logement. • Période de construction La période considérée est la période d'achèvement de la construction de la maison ou de l'immeuble abritant le logement, telle qu'elle a été déclarée par ses occupants lors de la collecte du recensement. Si les différentes parties du logement ne sont pas de la même époque, il s'agit de la période d'achèvement de la partie habitée la plus importante. • Type de gestion La gestion d’une location peut se faire seul ou être déléguée à un administrateur de bien. Ainsi, on distingue deux types de gestion : -La gestion directe ; -La gestion déléguée. • Loyer moyen (parc locatif privé) Un loyer est la somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives, qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc. Les loyers moyens du parc locatif privé proviennent de l’enquête réalisée par l’Observatoire des Loyers Privés de La Réunion Loyer moyen au m² = (Somme des loyers des logements enquêtés pondérés)/(Somme des surfaces habitables des logements enquêtés pondérés) • Nombre d’observations Le nombre d’observations correspond au nombre total de logements locatifs privés enquêtés lors de l’observation. • Taux de sondage du parc locatif privé Taux de sondage = (Nombre de logements locatifs privés enquêtés)/(Nombre de logements locatifs privés réel)

  • Les Plans Locaux d’Urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils soient soumis ou non au régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. (Article L.113-1 et suivants du code de l’urbanisme). Le classement en EBC interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue à l'article 157 du code forestier. Le classement en EBC doit être justifié dans le rapport de présentation du PLU et motivé par des raisons d’urbanisme. Les enjeux pouvant justifier le classement peuvent être : • espaces boisés en zone urbaine ou en périphérie, soumis à une pression forte, • éléments remarquables : arbres, alignements, haies … • coupures d’urbanisation ou protection contre les nuisances, • maintien de corridors écologiques (notamment, à l’endroit des ravines) • enjeux paysagers, touristiques ou écologiques. METHODOLOGIE: Les Espaces Boisés Classés faisant partie intégrante des PLU, la création de la donnée unique des espaces boisés classés doit respecter le format CNIG. En effet depuis le 1er janvier 2020 les documents d’urbanisme doivent être obligatoirement téléversés sur le GPU. Ci-dessous le modèle conceptuel respectant le format CNIG issu du site du gouvernement : LIBELLE TEXT TYPEPSC STYPSC NOMFIC URLFIC IDURBA DATVALID Ainsi l’AGORAH s’est appuyée sur ce modèle pour rendre compatible la donnée unique EBC au CNIG. Effectivement la majorité des données « EBC » disponibles au moment de la construction de notre base, n’est pas compatibles au CNIG. Ci-dessous un état des lieux des EBC transmis par les communes avec les dates de la donnée : 97401_Les Avirons : Mise à jour le 06/12/2024 97402_Bras-Panon : Mise à jour le 22/09/2022. 97403_Entre-Deux : Mise à jour le 24/09/2024. 97404_Etang-Salé : Mise à jour le 04/12/2024. 97405_Petite-Île : Mise à jour le 09/06/2023. 97406_Plaine-des-Palmistes : Mise à jour le 27/05/2023. 97407_Le Port : Mise à jour le 01/02/2024. 97408_La Possession : Mise à jour le 07/02/2024. 97409_Saint-André : Mise à jour le 28/08/2019. 97410_Saint-Benoit : Mise à jour le 06/02/2020. 97411_Saint- Denis : Mise à jour le 20/02/2024. 97412_Saint-Joseph : Mise à jour le 26/06/2019. 97413_Saint-Leu : Mise à jour le 26/02/2007. 97414_Saint-Louis : Mise à jour le 27/02/2020. 97415_Saint-Paul : Mise à jour le 27/06/2024. 97416_Saint-Pierre : Mise à jour le 25/06/2024. 97418_Sainte-Marie : Mise à jour le 02/09/2022. 97419_Sainte-Rose : Mise à jour le 04/05/2019. 97420_Sainte-Suzanne : Mise à jour le 22/03/2017. 97421_Salazie : Mise à jour le 24/05/2022. 97422_Le Tampon : Mise à jour le 11/08/2023. 97423_Trois-Bassins : Mise à jour le 02/06/2022. 97424_Cilaos : pas de donnée Des champs ont été ajoutés afin de de pouvoir « historiser » la base de donnée et la lier à la base permanente des POS-PLU. • Un id unique pour chaque EBC • Le code Insee • La date d’approbation • La date de modification • Et la date de fin de validité DIFFICULTES ET LIMITES : On peut constater quelques difficultés à mettre en place ce type de donnée : • une table attributaire qui diffère d’une commune à une autre ; • une géométrie des polygones qui n’est pas en accord d’une commune à une autre ; • pour certaines communes la donnée sur les EBC est manquante pour Les Avirons, l'Entre-Deux, Salazie, Cilaos et Saint Philippe qui est sous le régime du RNU; ; • pour certaines communes certain champs ne sont pas remplit.

  • Ensemble des établissements d'accueil médicalisé pour adulte handicapé à La Réunion

  • SOURCES : INSEE, SIREN – Base des équipements, AGORAH – DGFIP, MAJIC – Aléas, DEAL INDICATEURS : • La population soumise à l’aléa mouvement de terrain est une estimation de la population par bâtiment se situant dans une zone d’aléa mouvement de terrain. On associe une population projetée à partir du dernier recensement de la population de l’INSEE à un bâtiment issu de la base MAJIC • Surface en aléa (mouvement de terrain) correspond à la surface en zone d’aléa mouvement de terrain. • La population estimée en fonction du niveau d’aléa correspond à la population soumise à l’aléa mouvement de terrain regroupé en 3 catégories : - Faible - Moyen - Fort • L’estimation du nombre d’emplois, correspond au nombre d’emplois estimé (à partir de la base SIRENE) dans une zone soumise à l’aléa mouvement de terrain. • Nombre d’établissements, correspond au nombre d’établissements (issus de la base SIRENE) se situant dans une zone soumise à l’aléa mouvement de terrain. • Nombre d’équipements, correspond nombre d’équipements (issus de la base AGORAH) se situant dans une zone soumise à l’aléa mouvement de terrain.

  • La donnée potentiel foncier 2019 est la réunion de deux jeux de données: les dents creuses et le potentiel foncier hors tâche urbaine. Les dents creuses sont des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis. Les politiques actuelles de renouvellement urbain préfèrent la densification des zones urbaines à la consommation d’espaces agricoles et naturels. L’urbanisation des dents creuses est un principe repris dans de très nombreux SCOT et doit donc être pensée à l’échelle communale notamment dans le cadre des PLU. Le potentiel foncier hors tâche urbaine corresponde à des espaces non construits hors du tissu urbain calculés via le croisement de plusieurs données SIG. Les parcelles libres dont la surface est supérieure à 500m² pour une parcelle bâtie ou supérieur à 200m² pour une parcelle vierge sont assemblées pour créer un objet unique appelé îlot. Les îlots sont filtrés par rapport à leur forme, pour ne pas conserver les îlots tout en longueur s’avérant inconstructible dans un contexte réel. La formule suivante, construite de manière empirique par rapport à la taille moyenne des espaces identifiés et pour un résultat cohérent par rapport à la réalité terrain et au résultat attendu, permet d’effectuer ce filtre : surface_ilot / perimetre_ilot > 8 Ces espaces sont donc constitués de parcelles entières, mais également de morceaux de parcelles agglomérées ensemble pour former une entité géographique distincte. La données "potentiel foncier 2019" est donc la restitution de ces deux jeux de données avec des informations de qualification à l'échelle de la parcelle. VIGILANCE DE LECTURE Les espaces identifiés comme "non urbanisés" ne signifient pas qu’ils sont effectivement urbanisables. En effet, ce travail n’apporte aucune information sur le raccord de la parcelle aux réseaux d’eau ou d’électricité ni sur le système d’assainissement ou tout autre contrainte (indivision des terrains, pente, etc) empêchant un aménagement opérationnel. Par conséquent, celui-ci ne peut pas se substituer à une connaissance et une expertise de terrain. Ainsi, ce travail est porté à la connaissance des partenaires de l'aménagement du territoire à La Réunion dans le but de partager un vocabulaire commun sur le foncier non urbanisé et une base de connaissance en amont des projets opérationnels.

  • Cette étude visait deux objectifs : - identifier les caractéristiques de chaque territoire et les évolutions qui s’y opèrent - procéder selon ces caractéristiques une classification des territoires en terme d’attractivité Pour ce faire, l’Agorah a exploité un ensemble d’indicateurs issus : - des bases de données infracommunales de l’INSEE - de la base permanente des équipements de l’INSEE - la base permanente des équipements de l’AGORAH - la base d’occupation du sol agricole de la DAAF - la base de données du foncier économique de l’AGORAH - les bases sur les risques naturels de la DEAL - la base sur la politique de la ville de l’INSEE - la base des permis de construire de SITADEL - la base de demande de valeurs foncières de la DGFiP - la base SOUBIK de l’IRT

  • Ensemble des établissements d'accueil des personnes âgées à La Réunion

  • Sources DEAL, Répertoire du Parc Locatif Social au 01/01/2017 Le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) dresse l’état global du parc de logements locatifs des bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année. Les informations transmises chaque année par les bailleurs sociaux permettent de connaître la structure du parc locatif social à La Réunion, ainsi que les modifications intervenues au cours de l’année écoulée (nouvelles constructions, sorties du parc, etc.). Les données du fichier RPLS ne sont pas diffusables en dessous de 11 observations afin de respecter le caractère confidentiel de celles-ci. Une attention particulière est ainsi à apporter lors de la lecture de certaines représentations graphiques. Ces données sont diffusées avec les coordonnées géographiques. Plus de précisions sur le site de la DEAL Réunion. INSEE, Recensement de la population au 01/01/2015 (exploitation principale) Les données du Recensement de la population (RP) – données infracommunales Logement, portent sur l'ensemble des IRIS des communes découpées en IRIS. Elle contient également les données au niveau communal, pour les communes non découpées en IRIS, afin de couvrir l'ensemble du territoire. Plus de précisions sur le site insee.fr. Indicateurs • Logements locatifs sociaux Les logements locatifs sociaux sont des logements appartenant à des organismes HLM (Habitation à loyer modéré) ou à d'autres bailleurs de logements sociaux. À La Réunion, sept bailleurs qui ont leur siège dans le département sont concernés (SEMADER, SEDRE, SEMAC, SHLMR, SIDR, SODEGIS et SODIAC) ainsi qu’une SCI foncière. • Part des logements locatifs sociaux au sein des résidences principales estimées Le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) dresse l’état global du parc de logements locatifs des bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année, généralement N-1. Toutefois, les résultats du recensement de la population et donc du nombre de résidences principales, sont eux diffusés au 1er janvier de l’année N-3. Afin de corriger cet écart de diffusion et pouvoir établir un ratio cohérent, une projection du nombre de résidences principales jusqu’au 1er janvier de l’année N-1 est effectuée, en se basant le taux de croissance annuel moyen des résidences principales entre N-8 et N-3. Part des logements locatifs sociaux = (Nombre de logements locatifs sociaux en N-1)/(Nombre de résidences principales estimées à N-1) • Gammes et types de financements Les logements du parc locatif des bailleurs sociaux ont été regroupés en 4 catégories selon leur mode de financement : - Les logements très sociaux, destinés au public le plus défavorisé. Cette catégorie regroupe: o Les Logements Locatifs Très Sociaux (LLTS), accessibles avec un plafond annuel de ressources (revenu fiscal de référence) fixé à 13 583 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ; o Les Programmes à Loyer Réduit (PLR) et Programmes Social de Relogement (PSR), qui sont d’anciens produits. - Les logements sociaux, destinés également aux ménages à revenus modestes. Ils regroupent : o Les Logements Locatifs Sociaux (LLS), dont le plafond annuel de ressources est fixé à 18 111 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ; o Les Habitations à Loyer Modéré Ordinaire (HLM/O). - Les logements intermédiaires, qui regroupent : o Les Prêts Locatifs Sociaux (PLS), avec un plafond de ressources fixé à 23 544 euros au 1er janvier 2017 pour une personne seule ; o Les Immeubles à Loyer Normal (ILN) ; o Les Immeubles à Loyer Moyen (ILM). - Les autres financements datent essentiellement d’avant 1983 dans les DOM. Ils sont composés aux deux tiers de logements financés par l’agence française de développement (AFD) dans les années 1960 ou 1970. • Type de construction (RPLS) Le type de construction répartit les logements sociaux selon les catégories suivantes : -Logement collectif ; -Logement individuel ; -Logement étudiants. • Part des logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois Il s’agit d’analyser la vacance structurelle, qui concerne les logements vacants depuis plus de 3 mois. Part des logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois = (Nombre de logements locatifs sociaux vacants depuis plus de 3 mois)/(Nombre de logements locatifs sociaux) • Loyer moyen (RPLS) Un loyer est la somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives, qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc. Loyer moyen au m² = (Somme des loyers des logements loués)/(Somme des surfaces habitables des logements loués) • Année de construction Il s’agit de l’année de l’année de l’achèvement de la construction. • Nombre de pièces Nombre de pièces de la construction.

  • SOURCES : SIRENE, INSEE – Base des équipements, AGORAH – DGFIP, MAJIC – Aléas, DEAL INDICATEURS : • La population soumise à l’aléa inondation est une estimation de la population par bâtiment se situant dans une zone d’aléa inondation. On associe une population projetée à partir du dernier recensement de la population de l’INSEE à un bâtiment issu de la base MAJIC • Surface en aléa (inondation) correspond à la surface en zone d’aléa inondation. • La population estimée en fonction du niveau d’aléa correspond à la population soumise à l’aléa inondation regroupé en 3 catégories : - Faible - Moyen - Fort • L’estimation du nombre d’emplois, correspond au nombre d’emplois estimé (à partir de la base SIRENE) dans une zone soumise à l’aléa inondation. • Nombre d’établissements, correspond au nombre d’établissements (issus de la base SIRENE) se situant dans une zone soumise à l’aléa inondation. • Nombre d’équipements, correspond nombre d’équipements (issus de la base AGORAH) se situant dans une zone soumise à l’aléa inondation.