Le tableau de bord « Caractéristiques du potentiel foncier à La Réunion en 2019 » est un outil d’aide territorialisé mettant en avant une lecture des potentiels fonciers disponibles à l’échelle de l’île. SOURCES AGORAH, DGFIP INDICACTEURS Surface du potentiel foncier unique: La donnée du potentiel foncier unique est la réunion de deux jeux de données : les dents creuses et le potentiel foncier hors tache urbaine. 1.Les dents creuses sont des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis. 2.Le potentiel foncier hors tâche urbaine correspond à des espaces non construits hors du tissu urbain calculés via le croisement de plusieurs données SIG. La donnée « potentiel foncier unique » est donc la restitution de ces deux jeux de données avec différentes informations de qualification. CHAMPS Répartition par EPCI: La « Répartition par EPCI » correspond à la surface du potentiel foncier unique calculé par EPCI Répartition des communes: La « Répartition des communes » correspond à la surface du potentiel foncier unique calculé par communes Qualité de l'information en dents creuses: La « qualité de l’information en dents creuses » correspond à une vérification par photo-interprétation des résultats obtenus. Les fonds de carte utilisés sont les images satellites les plus récentes diffusés par Google. Ce contrôle s’effectue sur 100% des objets. Trois typologies de surface d’objet sont définies : A : La surface de l’objet est libre (terrain vague, espace en friche, espace boisé…) B : La surface de l’objet est partiellement libre (débordement sur un bâti potentiellement lié à un défaut des données sources utilisées,…) C : La surface de l’objet semble impropre à l’urbanisation (parking, présence de bâtiment consommant la majorité de l’espace, forme inappropriée…) Armature urbaine du SAR: L’armature urbaine du SAR est destinée à être le fondement des différentes politiques d’aménagement et est conçue en fonction des vocations propres aux différentes centralités identifiées : -Les pôles principaux (avec une densité minimale de 50 logements par hectare) -Les pôles secondaires (avec une densité minimale de 50 logements par hectare) -Les villes relais (avec une densité minimale de 30 logements par hectare) -Les bourgs de proximité (avec une densité minimale de 20 logements par hectare) L’information de ce champ nous donne le potentiel foncier unique disponible dans l’armature urbaine du SAR. Le croisement de ce champ avec le potentiel foncier unique, d’un point de vue d’aménagement du territoire permet également la projection d’une densité minimale de logement en fonction des différentes centralités. Situation en fonction de la tache urbaine: La tache urbaine est une donnée de référence à La Réunion pour la mesure de l’étalement urbain. Elle représente l’emprise du tissu urbain bâti. La « situation en fonction de la tache urbaine » permet d’identifier le potentiel foncier unique se trouvant en « tache urbaine » ou « hors tache urbaine ». Type de propriétaire du potentiel foncier unique: Le type de propriétaire fait ressortir la caractéristique du potentiel foncier : « public » ou « privée ». Type d’espaces au sar: Le type d’espace au SAR donne l’information de la surface de potentiel foncier unique concernée par un type d’espace suivant : -Espace d’urbanisation prioritaire -Agricole -Territoire ruraux habités -Continuité écologique -Espace naturel de protection forte terrestre Propriétaires publiques: Le champ propriétaire publique met en exergue, la nature du propriétaire publique : -Commune -Département -Etat -Etablissements Publics ou Organismes assimilés -Personnes morales non remarquable -Région Surface parcellaire concernée par un emplacement réservé: La surface parcellaire concernée par un emplacement réservé, fait ressortir la « présence » ou « l’absence » de surface de potentiel foncier unique dans un emplacement réservé. Situation en fonction de l’indivision: La situation en fonction de l’indivision mets en exergue, le potentiel foncier se trouvant « en indivision » ou « sans indivision ». PRÉCAUTIONS D’UTILISATION Les espaces identifiés comme "potentiel foncier unique" ne signifient pas qu’ils sont effectivement urbanisables. En effet, ce travail n’apporte aucune information sur le raccord de la parcelle aux réseaux d’eau ou d’électricité ni sur le système d’assainissement ou tout autre contrainte empêchant un aménagement opérationnel. Par conséquent, celui-ci ne peut pas se substituer à une connaissance et une expertise de terrain. Ainsi, ce travail est porté à la connaissance des partenaires de l'aménagement du territoire à La Réunion dans le but de partager un outil commun sur le potentiel foncier unique et une base de connaissance en amont des projets opérationnels.

Sources AGORAH, Tache urbaine intermédiaire 2018 La tache urbaine est une donnée de référence à la Réunion pour la mesure de l’étalement urbain. Elle est une réponse à un besoin de spatialiser l’espace urbanisé, de le quantifier et de suivre dans le temps ses évolutions afin d’alimenter les réflexions de planification et de prospective territoriale. Une méthode exploratoire a été développée par l’AGORAH permettant de réaliser des taches urbaines intermédiaires annuelles s'appuyant sur la base de données « bâtiment » issue du Plan Cadastral Informatisé. L'idée principale est d'ajouter à la tache urbaine de 2011 les extensions générées par la tache urbaine calculée à partir du cadastre. Ce processus nécessite trois étapes de réalisation : • Étape 1 : A partir de la base de données « bâtiment » issue du Plan Cadastral Informatisé, la méthode de calcul actuelle de la tache urbaine est appliquée en remplaçant les quatre sources bâtis la BDTopo ® de l’IGN par la donnée du Plan Cadastral Informatisé. Le calcul des bâtiments par poche de tache urbaine se fait sur les bâtiments en dur (dur_code=01). Ainsi l’étape 3 de constitution de la tache urbaine ne s'effectue que sur les bâtiments en dur. Rappel de l’étape 3 de constitution de la tache urbaine : suppression des poches isolées de moins de 5 bâtiments dont l'aire cumulée des bâtiments concernés est inférieure à 500 m² • Étape 2 : Découpage de la tache urbaine « issue du cadastre » par la tache urbaine de 2011 pour extraire les extensions. • Étape 3 : Ajout des extensions à la tache urbaine de 2011. Elle est calculée depuis 1997 selon une approche morphologique ayant pour base la réalisation d'une zone tampon autour des bâtiments de la BD Topo de l'IGN. Plus de précisions sur le site Peigeo.re Région Réunion, Schéma d'Aménagement Régional 2011 Carte de destination générale des sols du SAR approuvé par décret N°2011-1609 du 22 novembre. Plus de précisions sur le site Peigeo.re INSEE, Recensement de la population au 01/01/2015 (exploitation principale) Les données du Recensement de la population (RP) – données infracommunales Population et Logement, portent sur l'ensemble des IRIS des communes découpées en IRIS. Elle contient également les données au niveau communal, pour les communes non découpées en IRIS, afin de couvrir l'ensemble du territoire. Plus de précisions sur le site insee.fr Indicateurs • Superficie Il s’agit de la surface d’une zone déterminée • Densité brute de population à l’hectare La densité brute de population permet de mesurer l’importance de l’occupation d’un territoire par la population. Densité brute de population = Population/(Superficie en ha) Des densités peuvent également être calculées en fonction du nombre de logements ou en fonctions d’autres unités de mesures (par km² par exemple). • Densité de population par hectare de tache urbaine La densité de population par ha de tache urbaine permet d’avoir une indication le niveau d’occupation par la population d’un territoire urbanisé. En raison de la disponibilité des données, cet indicateur est calculé en faisant l’hypothèse que l’ensemble de la population du périmètre géographique considéré est situé en tache urbaine. Densité de population par ha de tache urbaine =Population/(Superficie de la tache urbaine en ha) • Densité de logements par hectare de tache urbaine La densité de logements par ha de tache urbaine permet d’avoir une indication sur le nombre de logements d’un territoire urbanisé. En raison de la disponibilité des données, cet indicateur est calculé en faisant l’hypothèse que l’ensemble des logements du périmètre géographique considéré est situé en tache urbaine. Densité de logements par ha de tache urbaine=(Nombre de logements)/(Superficie de la tache urbaine en ha) • Densité brute de logement à l'hectare La densité brute de logement permet de mesurer l’importance de l’occupation d’un territoire par le nombre de logement. Densité brute de logement= Logement/(Superficie en ha). • Potentiel foncier théorique Le potentiel foncier théorique est composé de deux types d’espaces : les dents creuses et le potentiel foncier hors du tissu urbain -Les dents creuses ou le potentiel foncier au sein du tissu urbain sont des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis ; -Le potentiel foncier hors du tissu urbain sont des gisements fonciers localisés hors du tissu urbain mais dont l’urbanisation est possible réglementairement. VIGILANCE DE LECTURE Les espaces identifiés comme "non urbanisés" ne signifient pas qu’ils sont effectivement urbanisables. En effet, ce travail n’apporte aucune information sur le raccord de la parcelle aux réseaux d’eau ou d’électricité ni sur le système d’assainissement ou tout autre contrainte (indivision des terrains, pente, etc) empêchant un aménagement opérationnel. Par conséquent, celui-ci ne peut pas se substituer à une connaissance et une expertise de terrain. Ainsi, ce travail est porté à la connaissance des partenaires de l'aménagement du territoire à La Réunion dans le but de partager un vocabulaire commun sur le foncier non urbanisé et une base de connaissance en amont des projets opérationnels. • Tache urbaine intermédiaire La tache urbaine représente l’emprise du tissu urbain bâti. Le taux de tache urbaine d’un territoire permet de caractériser ce-dernier en fonction de son niveau d’urbanisation. • Types d’espaces du SAR Les espaces du Schéma d’Aménagement de La Réunion (SAR) peuvent être regroupés en 3 catégories selon leurs types : - Les espaces naturels de protection forte, qui regroupent : o Les espaces naturels de protection forte terrestre ; o Les espaces naturels de protection forte terrestre (Cœur habité du Parc National de La Réunion) ; o Les espaces naturels de protection forte marins. - Les espaces à usages agricole, qui regroupent : o Les espaces agricoles ; o Les continuités écologiques ; o Les coupures d’urbanisation. - Les espaces à vocation urbaine et Territoires Ruraux Habités, qui regroupent : o Les espaces urbanisés à densifier ; o Les espaces d’urbanisation prioritaires ; o Les territoires ruraux habités.