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  • Parcelles issues des zones d'activités

  • La donnée potentiel foncier 2019 est la réunion de deux jeux de données: les dents creuses et le potentiel foncier hors tâche urbaine. Les dents creuses sont des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis. Les politiques actuelles de renouvellement urbain préfèrent la densification des zones urbaines à la consommation d’espaces agricoles et naturels. L’urbanisation des dents creuses est un principe repris dans de très nombreux SCOT et doit donc être pensée à l’échelle communale notamment dans le cadre des PLU. Le potentiel foncier hors tâche urbaine corresponde à des espaces non construits hors du tissu urbain calculés via le croisement de plusieurs données SIG. Les parcelles libres dont la surface est supérieure à 500m² pour une parcelle bâtie ou supérieur à 200m² pour une parcelle vierge sont assemblées pour créer un objet unique appelé îlot. Les îlots sont filtrés par rapport à leur forme, pour ne pas conserver les îlots tout en longueur s’avérant inconstructible dans un contexte réel. La formule suivante, construite de manière empirique par rapport à la taille moyenne des espaces identifiés et pour un résultat cohérent par rapport à la réalité terrain et au résultat attendu, permet d’effectuer ce filtre : surface_ilot / perimetre_ilot > 8 Ces espaces sont donc constitués de parcelles entières, mais également de morceaux de parcelles agglomérées ensemble pour former une entité géographique distincte. La données "potentiel foncier 2019" est donc la restitution de ces deux jeux de données avec des informations de qualification à l'échelle de la parcelle. VIGILANCE DE LECTURE Les espaces identifiés comme "non urbanisés" ne signifient pas qu’ils sont effectivement urbanisables. En effet, ce travail n’apporte aucune information sur le raccord de la parcelle aux réseaux d’eau ou d’électricité ni sur le système d’assainissement ou tout autre contrainte (indivision des terrains, pente, etc) empêchant un aménagement opérationnel. Par conséquent, celui-ci ne peut pas se substituer à une connaissance et une expertise de terrain. Ainsi, ce travail est porté à la connaissance des partenaires de l'aménagement du territoire à La Réunion dans le but de partager un vocabulaire commun sur le foncier non urbanisé et une base de connaissance en amont des projets opérationnels.

  • Sources Direction Générale des Finances Publiques : Mise à jour : 2016/1 Principale source de l’Observatoire des Transactions Immobilières et Foncières (OTIF), la ressource Demande de Valeurs Foncières (DVF) permet de connaître les transactions immobilières intervenues dans un délai de 5 ans. Ces fichiers recensent sur l’ensemble de La Réunion les ventes immobilières et foncières publiées par le service de publicité foncière (anciennement conservation des hypothèques), complétées du descriptif des biens immobiliers en provenance du cadastre, via la base MAJIC. L’accès à cette donnée a pu se concrétiser suite à une convention partenariale établie entre l’Établissement Public Foncier de La Réunion (EPFR) et l’AGORAH, dans le cadre de l’Observatoire des Transactions Immobilières et Foncières. Afin de respecter les critères de significativité et de confidentialité, les niveaux de prix de constatés par l'Observatoire des Transactions Immobilières et Foncières ne sont pas diffusables en dessous de 6 observations. Plus de précisions au sein de la publication. Indicateurs • Nombre de biens vendus Le nombre de biens vendus correspond à la somme des biens (maisons, appartements et terrains à bâtir) concernés par des transactions immobilières et foncières au cours de la période considérée. • Nombre et part des maisons Le nombre de maisons correspond à la somme des maisons concernées par des transactions immobilières et foncières au cours de la période considérée. La part des maisons correspond au ratio du nombre de maisons sur le total des biens vendus. • Nombre et part des appartements Le nombre d’appartements correspond à la somme des appartements concernés par des transactions immobilières et foncières au cours de la période considérée. La part des appartements correspond au ratio du nombre d’appartements sur le total des biens vendus. • Nombre et part des terrains à bâtir Le nombre de terrains à bâtir correspond à la somme des terrains à bâtir concernées par des transactions immobilières et foncières au cours de la période considérée. La part des terrains à bâtir correspond au ratio du nombre de terrains à bâtir sur le total des biens vendus. • Année de mutation Il s’agit de l’année à laquelle a été réalisée la transaction. • Prix moyen des maisons Prix moyen des maisons=(Somme des prix des maisons vendues)/(Nombre de maisons vendues) • Prix moyen au m² des appartements Prix moyen au m² des appartements=(Somme des prix des appartements vendus)/(Somme des surfaces des appartements vendus) • Prix moyen au m² des terrains à bâtir Prix moyen au m^2 des terrains à bâtir = (Somme des prix des terrains à bâtir vendus)/(Somme des surfaces des terrains à bâtir vendus)